Omschrijving
** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
High-end gerenoveerd penthouse op de 11e verdieping met prachtig uitzicht over heel Amsterdam gelegen in het complex "de Wolkenkrabber" aan het Victorieplein 45-II.
Dit luxe penthouse loft heeft een woonoppervlakte van 126 m2 en maakt onderdeel uit van het ’12 verdiepingenhuis’ ook wel ‘ De Wolkenkrabber van Amsterdam’, ontworpen door Architect J.F. Staal; leerling van Architect H.P. Berlage.
Het gebouw is gebouwd tussen 1930 en 1932 en in 2012 bestempeld als Rijksmonument. Het behoort tot het eerste “hoogbouwproject” in Amsterdam. De Wolkenkrabber bevindt zich op het meest voornaamste scharnierpunt van Plan Zuid en vormt één van de meest belangrijke stedenbouwkundige accenten hierin.
Het appartement is gelegen nabij de winkels aan de Rijn-, Waal-, Maas-en Scheldestraat. Voor de deur van het complex is er voldoende mogelijkheid om de auto te parkeren, hier ligt tevens een verzorgd grasveld. Het Martin Luther Kingpark aan de Amstel en het Beatrixpark liggen beide op 10 minuten loopafstand van de woning. De buurt beschikt voorts over goede lagere- en middelbare scholen, kinderopvang en sportverenigingen.
Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, binnen twee minuten bevindt u zich op de de A2 of de A10, via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn vlot en eenvoudig te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden. Ook de Noord-Zuidlijn, station Europaplein bevindt zich op loopafstand.
Indeling
Begane grond: Gemeenschappelijke centrale hal met toegang tot het trappenhuis en de lift (2 stuks). De centrale hal is toegankelijk middels een sleutel opdat alleen bewoners het gebouw kunnen betreden.
Elfde verdieping: Het penthouse heeft 2 voordeuren, te weten één vanuit de lift en één vanuit het trappenhuis. Entree met toegang tot de bijna 10 meter brede woonkamer; het prachtige uitzicht over de stad valt direct op!
De woonkamer met luxe open keuken is voorzien van een eikenhouten visgraat vloer en kan gekoeld worden middels plafondairco’s. De nieuwe keuken met kook-eiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een combi-oven, een koelkast, een separate vriezer, een vaatwasser, een Quoocker en een inductie-kookplaat met downdraft afzuiging. De woonkamer grenst aan een zonnig balkon met ligging oost.
De master-bedroom met luxe badkamer en-suite is gelegen aan de achterzijde van het penthouse en te bereiken via de hal nabij de keuken. De slaapkamer wordt gekoeld middels een plafondairco en geeft toegang tot maar liefst twee balkons. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een inloop douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet met bidet. Ook bevinden zich in de badkamer nog een tweetal inbouwkasten, waarvan 1 met een aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de hal is er een (tweede) stijlvolle toiletruimte bereikbaar.
De tweede slaapkamer/guest-room bevindt zich direct links van de entree en is voorzien van een privé badkamer met inloopdouche en een wastafel meubel. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon gelegen op het westen.
Een extra buiten ruimte is te creëren middels het realiseren van een dakterras op de twaalfde verdieping, de vergunning hiervoor is reeds aanwezig.
Kortom: Een recent luxe gerenoveerd penthouse met een prachtig en uniek uitzicht over de stad.
Vereniging van Eigenaars
De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 402,55, dit is exclusief stookkosten. Ook het voorschot (€ 330,- per maand) voor de verwarming loopt via de vereniging. Alle radiatoren zijn voorzien van warmtemeters, deze worden jaarlijks uitgelezen.
Recent heeft de VvE het dak vernieuwd.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht (AB2016) zijn van toepassing. De canon betaling is volledig afgekocht!
Bijzonderheden:
- Wonen op de 11de verdieping met prachtig uitzicht;
- Volledig luxe gerenoveerd;
- Veel privacy;
- Woonoppervlakte: 125,93 m2 (inclusief entree hal) (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig);
- Bouwjaar: jaren ’30;
- Drie balkons;
- Vergunning voor dakterras aanwezig;
- Toegang via lift en gemeenschappelijk trappenhuis;
- Rijksmonument;
- Verwarming middels (gasgestookte) blokverwarming;
- VvE wordt beheerd door Sturm en De Neeve VvE Beheer;
- Servicekosten: € 402,55 per maand;
- Voorschot stookkosten: € 330,- per maand;
- Dubbel glas in stalen kozijnen;
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- De woning wordt verkocht met een ex-huurdersclausule;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.
Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
New for sale at Victorieplein 45-11; high-end renovated penthouse on the 11th floor with a stunning view over Amsterdam.
This luxurious penthouse loft has a living area of 126 m2 and is part of the ‘12-story building’, also known as ‘The Skyscraper of Amsterdam’, designed by Architect J.F. Staal, a student of Architect H.P. Berlage.
The building was constructed between 1930 and 1932 and was designated a national monument in 2012. It is part of Amsterdam's first "high-rise project." The Skyscraper is located at the most prominent junction of Plan Zuid and forms one of its most significant urban planning highlights.
The apartment is situated near the shops on Rijn-, Waal-, Maas-, and Scheldestraat. There is ample parking available in front of the complex, where a well-maintained lawn is also located. The Martin Luther King Park on the Amstel and the Beatrix Park are both within a 10-minute walk of the residence. The neighborhood also boasts good primary and secondary schools, childcare, and sports clubs.
Various major roads are easily accessible, with the A2 and A10 reachable within two minutes via exits S110 and S109. Other parts of the city are quickly and easily accessible by bicycle or public transport. Tram stops for lines 4 and 12, and bus stops for line 65, are nearby. Additionally, the North-South metro line, Europaplein station, is within walking distance.
Layout
Ground Floor: Common central hall with access to the stairwell and two elevators. The central hall is accessible with a key, ensuring that only residents can enter the building.
Eleventh Floor: The penthouse has two front doors, one from the elevator and one from the stairwell. Entrance with access to the nearly 10-meter-wide living room; the beautiful city view immediately stands out! The living room with luxurious open kitchen features an oak herringbone floor and can be cooled via ceiling air conditioners. The new kitchen with a cooking island is equipped with various built-in appliances such as an oven, a combi-oven, a refrigerator, a separate freezer, a dishwasher, a Quooker, and an induction cooktop with downdraft extraction. The living room adjoins a sunny east-facing balcony.
The master bedroom with a luxurious en-suite bathroom is located at the rear of the penthouse and can be accessed via the hall near the kitchen. The bedroom is cooled via a ceiling air conditioner and gives access to no fewer than two balconies. The luxurious bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a double vanity unit, and a toilet with a bidet. The bathroom also contains two built-in closets, one with a connection for the washing machine and dryer. A (second) stylish toilet room is accessible via the hall.
The second bedroom/guest room is directly to the left of the entrance and has a private bathroom with a walk-in shower and vanity unit. This bedroom provides access to the west-facing balcony.
An additional outdoor space can be created by realizing a roof terrace on the twelfth floor, for which a permit is already available.
In short: A recently luxuriously renovated penthouse with a beautiful and unique view over the city.
Homeowners Association
The association is professionally managed by Sturm and De Neeve VvE Beheer. The monthly contribution is €402.55, excluding heating costs. The heating advance payment (€330 per month) is also handled through the association. All radiators are equipped with heat meters, which are read annually.
Recently, the VvE renewed the roof.
Leasehold
The apartment is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions for perpetual leasehold (AB2016) apply. The ground rent payment has been fully redeemed!
Details:
- Living on the 11th floor with a stunning view;
- Fully luxuriously renovated;
- Lots of privacy;
- Living area: 125.93 m2 (including entrance hall) (NEN 2580 measurement certificate available);
- Built in the 1930s;
- Three balconies;
- Permit for a roof terrace available;
- Access via elevator and communal stairwell;
- National monument;
- Heating via (gas-fired) block heating;
- VvE managed by Sturm and De Neeve VvE Beheer;
- Service costs: €402.55 per month;
- Advance heating costs: €330 per month;
- Double glazing in steel frames;
- Leasehold fully redeemed;
- The property is sold with an ex-tenant clause;
- Delivery in consultation, possible on short notice.
Interested in viewing this property?
Feel free to make an appointment by calling 020-6240363.
Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in time and to investigate these independently. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all matters of importance.
Toon volledige omschrijving »
