Omschrijving
** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Heerlijk licht en ruim dubbel bovenhuis van 117 m², gelegen op eigen grond. Dit prachtige appartement is gesitueerd op de derde en vierde verdieping en beschikt over een balkon en een royaal dakterras. Het dubbele bovenhuis heeft een ruime woonkamer en suite met een halfopen keuken, drie slaapkamers en twee badkamers.
Het appartement is gelegen aan de Valeriusstraat in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Deze charmante straat, gelegen tussen het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat, biedt een perfecte mix van rust, groen en stadse levendigheid.
In de directe omgeving vindt u luxe boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, zoals het bekende Café Welling en Brasserie Van Dam. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse kwaliteitswinkels en supermarkten op loopafstand. Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum, die zich op slechts enkele minuten fietsen bevinden.
Met het Vondelpark om de hoek is dit ook een ideale locatie voor sportliefhebbers en gezinnen. De buurt staat bekend om haar statige panden, brede trottoirs en een prettige, gemoedelijke sfeer. Bovendien zijn er diverse (internationale) scholen en kinderopvangmogelijkheden in de buurt.
Qua bereikbaarheid zit u hier perfect: met de fiets bent u in no time in het centrum, en via de Ring A10 en diverse OV-verbindingen bereikt u snel uw bestemming.
Indeling
Tweede verdieping:
De entree ligt op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Via de interne trapopgang komt u op de derde verdieping.
Derde verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De woon-/eetkamer met en suite deuren strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter. Dankzij de hoge raampartijen is de woning prachtig licht. De halfopen keuken is uitgerust met een combi-oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Het balkon van circa 4,3 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar via de hal. De separate toiletruimte met fontein is centraal gelegen.
Vierde verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de hal op de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, evenals de grote badkamer, die is voorzien van een douchecabine en een ligbad. De tweede slaapkamer, met en suite badkamer, ligt aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het ruime dakterras van circa 14,5 m². Op de overloop bevinden zich een separate toiletruimte met fontein en een vaste kast met de cv-installatie en ruimte voor een wasmachine.
Kortom: een ruim dubbel bovenhuis met dakterras op een geweldige locatie!
De woning is voorzien van een energielabel B en is gelegen op eigen grond, GEEN ERFPACHT!
VvE en servicekosten
De VvE is in oprichting en zal in de toekomst professioneel beheerd worden. De kozijnen aan zowel de voor- als achterzijde zijn recent geschilderd. De maandelijkse servicekosten worden nog bepaald op basis van het aandeel in de splitsingsakte.
Koopakte en bijzonderheden
In de koopakte worden namens de verkoper een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen (verkoper heeft nimmer in de woning gewoond).
Bijzonderheden:
- Top locatie;
- Ruim dubbel bovenhuis;
- Woonoppervlakte van: 116,5 m2 (NEN 2580);
- 3 slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Balkon op het noordwesten;
- Dakterras van 14,5 m2;
- VvE in oprichting, zal professioneel worden beheerd;
- Servicekosten, nader te bepalen;
- Kozijnen recent geschilderd;
- Eigen grond;
- Energielabel B;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Vraagprijs: € 1.175.000 kosten koper
Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Bright and Spacious Double Upper House of 117 m², Located on Freehold Land
This stunning apartment is situated on the third and fourth floors and features a balcony and a generous rooftop terrace. The double upper house boasts a spacious living room en suite with a semi-open kitchen, three bedrooms, and two bathrooms.
The apartment is located on Valeriusstraat in the heart of Amsterdam Oud-Zuid, one of the most sought-after residential areas in the city. This charming street, nestled between Vondelpark and Cornelis Schuytstraat, offers a perfect blend of tranquility, greenery, and urban vibrancy.
In the immediate vicinity, you will find luxury boutiques, artisanal specialty shops, and cozy dining spots, such as the well-known Café Welling and Brasserie Van Dam. For daily groceries, there are various high-quality stores and supermarkets within walking distance. Culture enthusiasts will appreciate the proximity to the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and the Stedelijk Museum, all just a few minutes away by bike.
With Vondelpark around the corner, this is also an ideal location for sports enthusiasts and families. The neighborhood is known for its stately buildings, wide sidewalks, and pleasant, friendly atmosphere. Additionally, there are several (international) schools and childcare facilities nearby.
Accessibility
The location is excellent: you can reach the city center in no time by bike, and the A10 ring road and various public transport connections provide easy access to your destination.
Layout
Second Floor:
The entrance is located on the second floor and is accessible via the communal staircase. The internal staircase leads you to the third floor.
Third Floor:
Spacious landing with access to all rooms. The living/dining room with en suite doors extends along the entire length of the apartment and features an impressive ceiling height of approximately 3 meters. Thanks to the large windows, the apartment is beautifully bright. The semi-open kitchen is equipped with a combination oven, fridge-freezer, dishwasher, and a 4-burner gas stove. The balcony of approximately 4.3 m² faces northwest and is accessible from the dining area at the rear of the house. The bedroom on this floor is located at the front and is accessible via the hallway. The separate toilet with a washbasin is centrally located.
Fourth Floor:
The staircase leads to the hallway on the fourth floor, where you will find two spacious bedrooms and two bathrooms. The first bedroom is located at the front of the house, as is the large bathroom, which includes a shower cabin and a bathtub. The second bedroom, with an en suite bathroom, is at the rear of the house and provides access to the spacious rooftop terrace of approximately 14.5 m². The landing features a separate toilet with a washbasin and a built-in closet housing the central heating system and space for a washing machine.
In Summary: A Spacious Double Upper House with a Rooftop Terrace in a Fantastic Location!
The property has an energy label B and is located on freehold land—NO LEASEHOLD!
Homeowners’ Association (VvE) & Service Costs
The homeowners' association is in the process of being established and will be professionally managed in the future. The window frames at both the front and rear have been recently painted. The monthly service costs will be determined based on the share in the deed of division.
Purchase Agreement & Special Conditions
The purchase agreement will include an age clause and a non-occupancy clause on behalf of the seller (the seller has never lived in the property).
Key Features:
-Prime location
- Spacious double upper house
- Living area: 116.5 m² (NEN 2580)
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms
- Northwest-facing balcony
- Rooftop terrace of 14.5 m²
- Homeowners' association in formation, to be professionally managed
- Service costs to be determined
- Recently painted window frames
- Freehold land
- Energy label B
- Double glazing throughout the entire property
- Flexible transfer, available soon
Asking Price: €1,175,000 (buyer's costs)
Has this property caught your attention, and would you like to schedule a viewing?
Feel free to make an appointment by calling 020-6240363.
This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend communicating these to your purchasing agent in a timely manner.
Toon volledige omschrijving »
