Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Heerlijk licht en ruim appartement van circa 133 m2 gesitueerd op de derde- en deels vierde verdieping met een eigen opgang. Dit appartement heeft een mooie ruime woon-/eetkamer, zijkamer met erker, drie slaapkamers, twee badkamers met een separaat toilet en een balkon op het Noordoosten. Het betreft een voormalige huurwoning met veel potentie en geheel naar uw eigen smaak en inzicht te verbouwen.
Het appartement bevindt zich aan de Rooseveltlaan in de Rivierenbuurt en maakt deel uit van het Hilwis-complex, dat in de jaren 30 is gebouwd en nu als gemeentelijk monument is erkend.
Dit deel van de Rivierenbuurt staat bekend als het meest levendige gedeelte van de wijk. Op loopafstand bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk, met talloze winkels, boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellige restaurants en cafés, zoals Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk.
Daarnaast is de bruisende Pijp snel bereikbaar, met in de buurt diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Het Martin L. King park aan de Amstel is het dichtstbijzijnde park.
Uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, met de A2 en A10 op slechts twee minuten rijden via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn vlot te bereiken per fiets of openbaar vervoer, met diverse tram- (lijn 4 en 12) en buslijnen (lijn 65) in de buurt, evenals station Europaplein van de Noord-Zuidlijn op loopafstand.
Indeling
Eerste verdieping: eigen entree met een karakteristieke jaren 30 voordeur in het open portiek. De privétrap loopt langs de tweede verdieping door naar de derde verdieping.
Derde verdieping: ruime overloop met toegang tot de hal waar vandaan alle kamers bereikbaar zijn. De woon- en eetkamer en de zijkamer met erker bevinden zich aan de voorzijde terwijl de twee slaapkamers en de afgesloten keuken aan de achterzijde liggen. Het balkon op het noordoosten is bereikbaar via de keuken en de tweede slaapkamer. Een badkamer met inloopdouche, bad en wastafel bevindt zich centraal op deze verdieping - het toilet is separaat. Vanaf de overloop is een ruime bergkast bereikbaar, aldaar is ook plaats voor de wasmachine en droger.
Vierde verdieping: via de trap is de overloop op de vierde verdieping bereikbaar, toegang tot de tweede badkamer (douche en een apart toilet) en de derde slaapkamer.
Vliering
De vliering, specifiek het gedeelte dat boven dit appartement ligt, is te gebruiken via een gebruikersverklaring van de VvE. De VvE werkt ernaar toe dat de vliering in eigendom te verwerven is. De makelaar kan u hierover nader informeren.
Erfpacht:
Het appartement staat op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt (Algemene Bepalingen 2016). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2055 en is afgekocht. De jaarlijkse eeuwigdurende canon € 1.757,27 bedraagt vanaf 2055, onderhevig aan jaarlijkse indexering.
Vereniging van Eigenaars:
De professioneel beheerde VvE beschikt over alle relevante documenten, waaronder een meerjaren onderhoudsplan (MJOP), notulen, jaarrekening en begroting. De maandelijkse servicekosten bedragen € 290,78.
BIJZONDERHEDEN:
- Te renoveren woning met veel potentie;
- Woonoppervlakte: 132,81 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Drie slaapkamers met de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te creëren;
- Ruim en licht appartement met balkon op het Noordoosten;
- Bouwjaar: jaren ’30;
- Gemeentelijk monument;
- Professionele VvE beheerder;
- Service kosten: € 290,78 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan;
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule;
- Vaste notaris van toepassing, Spier en Hazenberg Notariaat.
VASTE NOTARIS
Notariskantoor Spier & Hazenberg
De heer Mr. E.O. Spier
Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam
Tel.: 020-5317654
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lovely bright and spacious apartment of approximately 133 m2 located on the third and partly fourth floor with a private entrance. This apartment has a beautiful spacious living / dining room, side room with bay window, three bedrooms, two bathrooms with a separate toilet and a balcony facing Northeast. This is a former rental property with lots of potential and can be completely remodeled to your own taste and understanding.
The apartment is located on Roosevelt Avenue in the Rivierenbuurt and is part of the Hilwis complex. The Hilwis complex was built in the 1930s and is now designated as a municipal monument.
This part of the Rivierenbuurt is the nicest part of the neighborhood. Within walking distance are the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and Amsteldijk. Here are many stores, boutiques, supermarkets, delicatessens, cozy restaurants and cafes. Just think of Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on Amsteldijk.
In addition, of course, the bustling PIJP is within easy reach. Furthermore, in the neighborhood are many good amenities such as schools, childcare and sports clubs. The nearest park is the Martin L. King park located on the Amstel.
Several highways are easily accessible, within two minutes you drive on the A2 or A10, via exit S110 and S109. Other parts of the city can be reached quickly by bicycle or public transport. Nearby are several boarding points for streetcar (lines 4 and 12) and bus (line 65). The North-South line, Europaplein station, is also within walking distance.
Layout
First floor: private entrance with beautifully designed 1930s front door in the open porch. The private staircase runs along the second floor to the third floor.
Third floor: spacious landing which gives access to the hall, from the hall all rooms are accessible. The spacious living / dining room and side room with bay window are located at the front, the two bedrooms and kitchen on this floor are located at the rear. Through the kitchen and the second bedroom is the balcony to reach, the balcony is located on the northeast. The bathroom with walk-in shower, bathtub and sink is centrally located on this floor and the toilet room is separately accessible. From the landing is a spacious storage closet accessible, where there is also room to set up the washer and dryer.
Fourth floor: Through the staircase is the landing on the fourth floor accessible. From the landing is the second bathroom and third bedroom accessible. The bathroom has a shower cabin and separate toilet.
Attic
The attic, specifically the part above this apartment, can be used via a user certificate from the VvE. The association is working towards acquiring ownership of the attic. The real estate agent can give you further information about this.
Leasehold
The apartment is located on leasehold land (municipality of Amsterdam) change to perpetual leasehold is done (General Provisions 2016). The current period and runs until 2055 and is redeemed, after which the perpetual canon € 1,757.27 per year. The canon is already indexed annually.
Owners Association
The Owners Association is professionally managed. All documents of the Association are present such as a multi-year maintenance plan (MJOP), minutes, annual accounts and budget. The service costs amount to € 290.78 per month.
PARTICULARS:
- House to renovate with lots of potential;
- Living area: 132,81 m2 (NEN2580 certificate present);
- Three bedrooms;
- Ability to create two additional bedrooms;
- Spacious and bright apartment;
- Balcony facing northeast;
- Year built: 30s;
- Municipal monument;
- Professional administrator;
- Service costs: € 290.78 per month;
- Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), transfer to perpetual leasehold is done;
- The house is sold with an old-age clause and an ex-tenant clause;
- Fixed notary applicable, Spier en Hazenberg Notariaat.
FIXED NOTARY
Notary Office Spier & Hazenberg
Mr. E.O. Spier
Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam
Tel: 020-5317654
Toon volledige omschrijving »
