Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Heerlijk licht en ruim appartement van 119 m2 gesitueerd op de derde- en deels vierde verdieping met een eigen opgang. Dit appartement heeft een mooie ruime woon-/eetkamer, zijkamer met erker, drie slaapkamers, badkamer met een separaat toilet en een balkon op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning met veel potentie en geheel naar uw eigen smaak en inzicht te verbouwen.
Het appartement is gelegen aan het Merwedeplein in de Rivierenbuurt. Het Merwedeplein is omsloten door de Waalstraat, de Churchill-laan, de Rooseveltlaan en het Victorieplein, ook wel het Hilwis-complex genoemd.
Dit deel van de Rivierenbuurt is het gezelligste deel van de wijk. Op loopafstand zitten de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en de Amsteldijk. Hier zitten vele winkels, boetiekjes, supermarkten, delicatessezaken, gezellig restaurants en cafés. Denk maar eens aan Tap Zuid aan de Maasstraat of Café Vrijdag aan de Amsteldijk. Daarnaast is de bruisende PIJP natuurlijk snel te bereiken. Verder zitten in de buurt vele goede voorzieningen zoals scholen, kinderopvangen en sportverenigingen. Het dichtstbijzijnde park is het Martin L. King park gelegen aan de Amstel.
Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, binnen twee minuten rijdt u op de A2 of A10, via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn snel te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden. Ook de Noord-Zuidlijn, station Europaplein, ligt op loopafstand.
Indeling
Eerste verdieping: eigen entree met mooi vormgegeven jaren 30 voordeur in het open portiek. De privé trapopgang loopt langs de tweede verdieping door naar de derde verdieping.
Derde verdieping: riante overloop welke toegang geeft tot de hal, vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime woon-/eetkamer en zijkamer met erker liggen aan de voorzijde, de twee slaapkamers en dichte keuken op deze verdieping liggen aan de achterzijde. Via de keuken en de tweede slaapkamer is het balkon te bereiken, het balkon ligt op het zuiden. De badkamer met bad-douche combinatie en wastafel ligt centraal op deze verdieping en de toiletruimte is separaat toegankelijk. Vanuit de overloop is een ruime opbergkast toegankelijk, waar ook ruimte is om de wasmachine en droger op te stellen.
Vierde verdieping: Via de trapopgang is de overloop op de vierde verdieping bereikbaar. Van uit de overloop is de slaapkamer en berging toegankelijk.
Erfpacht
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan (Algemene Bepalingen 2016) onder gunstige voorwaarden. Het huidige tijdvak en loopt tot en met 2055 en is afgekocht, waarna de eeuwigdurende canon € 1.690,57 per jaar wordt. De canon wordt wel al jaarlijks geïndexeerd.
Vereniging van Eigenaren.
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), notulen en jaarrekeningen. De servicekosten bedragen € 292,76 per maand.
Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule. Daarnaast is er een vaste project notaris, dit betreft notariskantoor Spier & Hazenberg.
BIJZONDERHEDEN:
- Te renoveren woning met veel potentie;
- Woonoppervlakte: 119,29 m2 ( NEN2580 meetcertificaat aanwezig);
- Drie slaapkamers;
- Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren;
- Ruim en licht appartement;
- Balkon op het zuiden;
- Bouwjaar: jaren ’30;
- Gemeentelijk monument;
- Professionele VvE beheerder;
- Service kosten: € 292,76 per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond (gemeente Amsterdam), overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan, huidige
tijdvak is afgekocht tot en met 2055;
- De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een ex-huurdersclausule.
VASTE NOTARIS
Notariskantoor Spier & Hazenberg
De heer Mr. E.O. Spier
Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam
Tel.: 020-5317654
Vraagprijs: € 745.000,- kosten koper.
Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
------------------------------------------------------------------
Lovely bright and spacious apartment of 119 m2 situated on the third and partly fourth floor with a private entrance. This apartment has a beautiful large living/dining room, side room with bay window, three bedrooms, bathroom with a separate toilet, and a south-facing balcony. It is a former rental property with a lot of potential, ready to be renovated to your own taste and insight.
The apartment is located on Merwedeplein in the Rivierenbuurt. Merwedeplein is enclosed by Waalstraat, Churchill-laan, Rooseveltlaan, and Victorieplein, also known as the Hilwis complex.
This part of the Rivierenbuurt is the most charming part of the neighborhood. Within walking distance are the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Amsteldijk. Here you will find many shops, boutiques, supermarkets, delicatessens, cozy restaurants, and cafes. Think of Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on Amsteldijk. Additionally, the bustling PIJP is also quickly accessible. Furthermore, there are many good facilities nearby such as schools, childcare centers, and sports clubs. The nearest park is Martin L. King Park located on the Amstel.
Various highways are easily accessible, within two minutes you are on the A2 or A10, via exits S110 and S109. Other parts of the city are quickly reachable by bike or public transport. In the neighborhood, there are several tram stops (lines 4 and 12) and bus stops (line 65). The North-South line, Europaplein station, is also within walking distance.
Layout
First floor: private entrance with beautifully designed 1930s front door in the open porch. The private staircase runs past the second floor to the third floor.
Third floor: spacious landing providing access to the hall, from which all rooms are accessible. The large living/dining room and side room with bay window are located at the front, while the two bedrooms and enclosed kitchen on this floor are at the back. The balcony, facing south, is accessible from both the kitchen and the second bedroom. The bathroom with bath-shower combination and sink is centrally located on this floor and the toilet is separately accessible. From the landing, a spacious storage closet is accessible, which also has space for the washing machine and dryer.
Fourth floor: The landing on the fourth floor is accessible via the staircase. From the landing, the bedroom and storage room are accessible.
Leasehold
The apartment is situated on leasehold land (municipality of Amsterdam). The transition to perpetual leasehold has been made (General Provisions 2016) under favorable conditions. The current period runs until 2055 and has been bought off, after which the perpetual ground rent will be € 1,690.57 per year. The ground rent is already indexed annually.
Homeowners' Association (Vereniging van Eigenaren)
The Homeowners' Association is professionally managed. All VvE documents are available, including a multi-year maintenance plan (MJOP), minutes, and annual accounts. The service costs are € 292.76 per month.
The apartment is sold with an aging clause and a former rental clause. Additionally, there is a fixed project notary, which is the notary office Spier & Hazenberg.
SPECIAL FEATURES:
- Renovation required with a lot of potential;
- Living area: 119.29 m2 (NEN2580 measurement certificate available);
- Three bedrooms;
- Possibility to create an extra bedroom;
- Spacious and bright apartment;
- South-facing balcony;
- Built in the 1930s;
- Municipal monument;
- Professional VvE manager;
- Service costs: € 292.76 per month;
- Located on leasehold land (municipality of Amsterdam), transition to perpetual leasehold has been made, current
period bought off until 2055;
- The property is sold with an aging clause and a former rental clause.
FIXED NOTARY
Notary office Spier & Hazenberg
Mr. E.O. Spier
Westeinde 24, 1017 ZP Amsterdam
Tel.: 020-5317654
Asking price: € 745,000 buyers’ costs.
Has this property caught your attention and would you like to come and view it?
Feel free to make an appointment via phone number 020-6240363.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research. If you do not engage an expert representative, you deem yourself legally competent enough to be able to oversee all matters that are important.
Toon volledige omschrijving »
