Omschrijving
*** English text below ***
*** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker**
Nieuw in de verkoop! Een recent volledig gerenoveerd appartement op de 3e verdieping met twee balkons en een woonoppervlakte van 73 m2. Het pand is gelegen in de bruisende Frederik Hendrikbuurt en is in 2023/2024 volledig gerenoveerd. Er heeft funderingsherstel plaatsgevonden en het appartement beschikt over energielabel A.
Omgeving:
Gelegen in een rustige straat aan het groene Frederik Hendrikplantsoen en aan de rand van de populaire Jordaan! De Frederik Hendrikbuurt is centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich verder onder meer de grachtengordel, het Westerpark en het Hugo de Grootplein.
Er is een uitgebreid aanbod van gezellige cafés en restaurants zoals Eetcafé Mana Mana West aan het Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis in de Westerstraat en Restaurant Toscanini op de Lindengracht. Ook het aanbod voor alle dagelijkse boodschappen is groot. Diverse supermarkten, slagers, groente- en viswinkels en de bekende Biologische Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat liggen op steenworp afstand.
Ook in de buurt bevindt zich het Westerpark, ideaal voor zowel wandelen als sporten. Aan de overkant van het plantsoen vindt u het Marnix; een sportcomplex met twee zwembaden en Sento Spa and Health Club met een luxueus fitnesscentrum, fysiotherapie, beautybehandelingen en massages.
Indeling:
U bereikt het appartement via het fraaie gemeenschappelijke trappenhuis. In het appartement geeft de ruime hal toegang tot alle vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op het Frederik Hendrikplantsoen. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en een wandafzuigkap.
De luxe badkamer met inloop(regen)douche heeft een dubbele wastafel met twee kranen en is voorzien van een handdoekradiator en vloerverwarming. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet.
Het appartement heeft twee ruime slaapkamers; één aan de straatzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon. Tevens geeft deze slaapkamer toegang tot een aparte ruimte met daarin de CV en WTW installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Bereikbaarheid en parkeren:
De woning is zowel met de auto als het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
In de Frederik Hendrikstraat is een tramhalte van lijn 3 en de bussen 18 en 21 richting Centraal Station stoppen op de hoek. Het Vondelpark, Leidseplein en Museumplein bevinden zich op 10 minuten fietsen. De Ring A10 is met de auto makkelijk bereikbaar.
Voor het parkeren van uw auto kunt u een parkeervergunning aanvragen waarvoor op dit moment voor de Amaliastraat geen wachttijd geldt. Met deze vergunning kunt u sinds dit jaar tevens parkeren in de nieuwe ondergrondse Marnixgarage welke zich aan de overkant van het Frederik Hendrikplantsoen bevindt. Deze parkeergarage heeft 800 plaatsen waarvan 80% bestemd is voor omwonenden.
Energielabel:
De woning beschikt over het energielabel A, geldig tot en met 29-11-2033
Erfpacht:
Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31-7-2029 en de huidige canon bedraagt € 63,19 per jaar. Na het lopende tijdvak geldt een eeuwigdurende erfpacht met een optie tot afkoop.
Vereniging van Eigenaars:
De VvE is in oprichting en zal professioneel worden beheerd. De maandelijkse servicekosten worden vastgesteld op basis van de breukdelen in de splitsingsakte.
Bijzonderheden:
- Charmant hoekpand met uitzicht op het Frederik Hendrikplantsoen;
- Appartement op de 3e verdieping met twee balkons;
- In 2023 heeft funderingsherstel (nieuwe fundering) plaatsgevonden;
- Het gehele pand is volledig gerenoveerd;
- Woonoppervlakte van 73 m2 (conform NEN 2580 meetrapport);
- Twee ruime slaapkamers;
- Luxe badkamer met inloop(regen)douche en vloerverwarming;
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Energielabel A;
- Glasvezel tot aan de meterkast;
- Oplevering in overleg, dit kan snel;
- Er wordt gewerkt met een vaste notaris, te weten Buma Algera Notariaat;
VASTE NOTARIS
Buma Algera Notariaat
Emmaplein 5, 1075AW te Amsterdam
Tel: 020-30 58 922
Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wenst u langs te komen om te bezichtigen?
Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
_____________________________________
New on the market! A recently fully renovated apartment on the 3rd floor with two balconies and a living area of 73 m². The property is located in the vibrant Frederik Hendrikbuurt and has been completely renovated in 2023/2024. Foundation repairs have been carried out, and the apartment has an energy label A.
Surroundings:
Located on a quiet street near the green Frederik Hendrikplantsoen and on the edge of the popular Jordaan district! The Frederik Hendrikbuurt is centrally located. Within walking distance are the canal belt, Westerpark, and Hugo de Grootplein.
There is an extensive selection of cozy cafes and restaurants, such as Eetcafé Mana Mana West at Frederik Hendrikplantsoen, Café de Blaffende Vis on Westerstraat, and Restaurant Toscanini on Lindengracht. There is also a wide range of stores for daily groceries. Various supermarkets, butcher shops, greengrocers, fishmongers, and the famous organic Noordermarkt, Lindengracht market, and Monday morning market on Westerstraat are all within walking distance.
Nearby is also Westerpark, perfect for walking and sports. Across from the park, you’ll find Marnix, a sports complex with two swimming pools, and the Sento Spa and Health Club with a luxurious fitness center, physiotherapy, beauty treatments, and massages.
Layout:
You reach the apartment via a beautiful communal staircase. Inside, the spacious hallway provides access to all rooms.
At the front of the apartment is the living room with an open kitchen and French doors leading to a balcony with a view of Frederik Hendrikplantsoen. The open kitchen is equipped with built-in appliances, including a fridge-freezer, induction stove, dishwasher, combi-microwave, and an overhead extractor hood.
The luxurious bathroom features a walk-in (rain) shower, a double sink with two faucets, a towel radiator, and underfloor heating. Next to the bathroom is the separate toilet.
The apartment has two spacious bedrooms—one at the front and one at the back. The rear bedroom provides access to the second balcony. It also gives access to a separate room containing the central heating and mechanical ventilation system, with connections for a washing machine and dryer.
Accessibility and Parking:
The property is easily accessible by both car and public transport.
A tram stop for line 3 is located on Frederik Hendrikstraat, and buses 18 and 21 toward Central Station stop at the corner. Vondelpark, Leidseplein, and Museumplein are just a 10-minute bike ride away. The A10 ring road is easily accessible by car.
You can apply for a parking permit for your car, and currently, there is no waiting time for the Amaliastraat area. With this permit, you can also park in the new underground Marnixgarage, located across from Frederik Hendrikplantsoen. This parking garage has 800 spaces, 80% of which are reserved for local residents.
Energy Label:
The property has an energy label A, valid until November 29, 2033.
Leasehold:
The apartment is located on leasehold land from the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until July 31, 2029, and the annual ground rent is €63.19. After the current period, there will be a perpetual leasehold with an option for redemption.
Homeowners Association:
The HOA (VvE) is being established and will be professionally managed. Monthly service charges will be determined based on the fractional ownership in the deed of division.
Special Features:
- Charming corner property with views of Frederik Hendrikplantsoen
- Apartment on the 3rd floor with two balconies
- Foundation repair (new foundation) completed in 2023
- Entire property fully renovated
- Living area of 73 m² (according to NEN 2580 measurement report)
- Two spacious bedrooms
- Luxurious bathroom with walk-in (rain) shower and underfloor heating
- The entire apartment is fitted with double glazing (HR++)
- Energy label A
- Fiber optic connection to the meter cupboard
- Delivery in consultation, can be quick
- A fixed notary is used: Buma Algera Notariaat
Fixed Notary:
Buma Algera Notariaat
Emmaplein 5, 1075AW Amsterdam
Tel: 020-30 58 922
Has this property caught your attention, and would you like to schedule a viewing?
Feel free to make an appointment by phone at 020-6240363 or by e-mail makelaardij@rappange.com
This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor for any consequences arising from this. All measurements and areas are indicative. The buyer has the duty to conduct their own research into all matters of relevance to them. In relation to this property, the real estate agent acts as the seller's advisor. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in a timely manner and to conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.
Toon volledige omschrijving »
